Comment réduire ses impôts grace à l'investissement locatif ?
Depuis 2009, la loi scellier et la loi Bouvard s'imposent comme des dispositifs de defiscalisation redoutablement efficaces : elles permettent de réduire considérablement ses impôts contre l'acquisition d'un logement neuf pour le louer.
Parmi les dispositifs qui permettent de diminuer vos impôts :
- la loi scellier BBC (loi Scellier 22% en 2011) peut vous faire économiser jusqu'à 66.000 €, soit jusqu'à 7.333 € d'économie d'impôts par an pendant 9 années.
- la loi scellier Social BBC (loi Scellier 32% ou loi Scellier intermediaire BBC) peut vous faire économiser jusqu'à 96.000 € de réduction d'impôts étalées sur 15 ans. Vous bénéficierez en plus d'une déduction forfaitaire de 30% sur vos revenus locatifs.
- la loi Scellier non-BBC (loi Scellier 13% en 2011) peut vous faire économiser jusqu'à 39.000 €, soit jusqu'à 4.333 € d'économie d'impôts par an pendant 9 années.
- la loi Scellier Social non-BBC (loi Scellier 23% ou loi Scellier intermédiaire) peut vous faire économiser jusqu'à 69.000 € de réduction d'impôts étalées sur 15 ans. Vous bénéficierez en plus d'une déduction forfaitaire de 30% sur vos revenus locatifs.
- la loi Bouvard (loi LMNP Scellier meublé) peut vous faire économiser jusqu'à 54.000 € de réduction d'impôts étalées sur 9 ans, en plus de la récupération de la TVA sur le prix du logement.
Au final, il est possible grâce à vos réductions d'impôts et vos revenus locatifs, de récupérer les trois quarts du montant de votre investissement locatif !
conditions
Rappel des obligations en loi Scellier
En contrepartie du bonus fiscal accordé par la loi Scellier, vous prenez l'engagement de louer votre bien pendant neuf ans au moins. Vous devez notamment :
- acheter un bien immobilier et le mettre en location maximum 12 mois après la date d'acquisition,
- vous assurer que votre locataire fera de ce logement sa résidence principale,
- fixer un loyer inférieur ou égal au prix plafond établi par décret.
Si vous optez pour la loi Scellier Social, le choix de votre locataire sera soumis à des conditions de ressources et les plafonds de loyers seront inférieurs aux plafonds de la loi Scellier classique.
